2025年現在、日本国内だけでなく、海外に目を向ける投資家が急増しています。
そんな中で特に注目を集めているのが、中東の金融都市「ドバイ」。
そしてこのドバイ不動産に目をつけ、
自らも投資を行っていることで話題になっているのが人気YouTuberのヒカルさんです。
「情報が武器になる時代。日本にいては見えないチャンスが、ドバイにはある」
そう語るヒカルさんの言葉に、多くの視聴者や投資家たちが動かされています。
この記事では、
ヒカルさんの発信をきっかけに広がりを見せるドバイ不動産投資の魅力と可能性を深掘り。
なぜ今、ドバイなのか？どうすれば参入できるのか？リスクは？
海外投資初心者にもわかりやすく、2025年最新の情報とともに徹底解説します。
なぜ今、ドバイ不動産が注目されているのか？
非課税・外資ウェルカムな税制の魅力
ドバイ不動産が注目される最大の理由の一つが、その圧倒的な税制メリットです。
個人所得税、キャピタルゲイン税、不動産取得税が基本的にゼロという、
投資家にとって理想的な環境が整っています。
さらに、外国人でも物件の所有権を100％取得可能という制度は、
世界でも非常に稀で、まさに「外資ウェルカム」な市場です。
世界中の富裕層が集まる都市の価値
ドバイはもはや中東だけの都市ではありません。
世界中の富裕層、企業経営者、クリエイターたちが集まり、
グローバルビジネスの一大拠点としての地位を確立しつつあります。
高級ホテル、高層タワー、巨大ショッピングモール、インフラ整備が進むこの街は、
資産価値の成長が見込まれる“未来の都市”としての注目度が高まっています。
2025年以降の成長ポテンシャルと都市開発ラッシュ
2025年現在、ドバイでは「エクスポ2020」のレガシーを
引き継ぐ形で新たな都市開発プロジェクトが次々と始動中です。
人工島「パーム・ジュメイラ」や高層住宅地「ダウンタウン・ドバイ」だけでなく、
未来都市構想に基づいた“スマートシティ開発”が推進されています。
人口流入と観光収入が成長を続ける中、
不動産価格の上昇トレンドが継続すると期待されています。
YouTuberヒカルが語る「ドバイの可能性」
ヒカルがドバイに注目する理由とは？
YouTuberとして圧倒的な影響力を持つヒカルさんが、
ドバイに注目している理由は明確です。
それは、日本では得られない“情報の先取り”と“グローバルな可能性”にあります。
彼は自身のYouTubeで、「日本にいるだけじゃ見えないチャンスがある」と語り、
実際にドバイへ足を運び、不動産やビジネス視察を行っています。
動画で語られた“海外戦略”の背景
ヒカルさんは動画内で、
日本国内に留まらない海外戦略の重要性を繰り返し強調しています。
特にドバイにおける自由なビジネス環境、
SNSと不動産の相乗効果、現地でのビジネスネットワーク構築の可能性を指摘。
インフルエンサーやクリエイターが資産を守りつつ拡大する手段として
「ドバイ不動産」が有効だと語っています。
「情報格差」がチャンスになる時代
ヒカルさんの発言で印象的なのが、
「情報格差を利用できる人が稼げる時代」という考え方です。
国内にいるとアクセスできないリアルな投資情報やトレンドを、
ドバイという現地で直接感じ取ることができる。
それこそが、いわば“差をつける武器”となります。これからの時代、
どこに住み、どこに投資するかが、人生の選択肢を大きく広げるカギになるのです。
ドバイ不動産のメリットとリスク
高利回り×キャピタルゲインの可能性
ドバイ不動産の最大の魅力は、
「高利回り」と「キャピタルゲイン（値上がり益）」の両方を狙える点にあります。
新興開発エリアでは、年間利回りが7～10％を超える物件も珍しくなく、
インカムゲイン（家賃収入）で安定した収益を得られるのが特徴です。
加えて、都市開発が進むことで物件価値そのものが上昇し、
売却益を得られるチャンスも広がっています。
日本とは異なる「購入制度と契約文化」
ドバイでは外国人でも物件を100％所有できますが、
日本とは不動産売買の制度や契約文化が異なります。
たとえば、購入手続きでは弁護士を介さずに行われることもあり、
現地エージェントの役割が非常に重要です。
また、購入から登記までのスピードが非常に速く、数週間で完了するケースもあります。
そのため、事前に契約の流れを理解しておくことが不可欠です。
投資家が注意すべきポイントとは？
ドバイ不動産投資で注意すべき点は以下の通りです。
- 為替リスク：AED（アラブ首長国連邦ディルハム）は米ドルと連動しているため、円建て資産とは価格変動の影響を受けやすい。
- 物件の完成リスク：オフプラン（建設前物件）の場合、引き渡し遅延や中止のリスクがある。
- 管理・賃貸の問題：現地管理会社の対応品質がバラバラで、物件運用には信頼できるパートナー選びが重要です。
リターンの可能性が大きい分、こうしたリスクを事前に理解し、慎重な判断が必要です。
実際に投資するには？ドバイ不動産の始め方
物件購入の流れと必要資金
ドバイ不動産を購入する一般的な流れは以下のとおりです。
- 物件選定：信頼できるエージェントを通じて候補を比較。
- 購入申込書（MOA）の提出：購入意志の表明。
- 頭金支払い（通常5～10％）。
- 契約締結と支払いスケジュール確認。
- 残金決済・名義変更（登記）。
必要資金の目安としては、スタジオタイプであれば日本円で約600万円～、
2ベッドルームで2,000万円前後～が一般的です。
また、年間の管理費や固定維持費用も考慮する必要があります。
日本人が利用できる仲介業者や現地サポート
日本人投資家向けには、日本語対応可能なドバイ現地の不動産仲介業者や、
日本国内の提携代理店が存在します。
以下のようなサポートを受けられるのが特徴です。
- 日本語での物件案内・条件交渉
- 契約手続き・書類翻訳の支援
- 物件の内覧・引き渡しチェック
- 賃貸管理や税務面でのフォロー
初めての海外不動産投資でも、サポート体制が整っていれば安心して取り組めます。
不動産視察やオンライン説明会の活用法
投資前には、現地視察やオンライン説明会の活用が有効です。
多くの不動産会社がZoomやYouTubeを使ったバーチャルツアーや投資説明会を開催しており、
日本にいながら物件やエリアの理解を深めることが可能です。
また、実際に現地を訪問してモデルルームや周辺インフラを確認する
「ドバイ視察ツアー」も人気を集めています。
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2025年以降、ドバイ不動産に期待される未来
外国人投資の規制緩和と市場の成長性
ドバイ政府はここ数年、外国人投資家を呼び込むための規制緩和を積極的に進めています。
以前は一部のエリアしか外国人が不動産を所有できませんでしたが、
現在は多くの開発エリアで自由に購入が可能になっています。
さらに「ゴールデンビザ」制度の導入により、
一定額の不動産投資を行うことで長期滞在が可能となり、
投資と移住を兼ねた動きが活発になっています。
人口増加・都市インフラの整備・海外企業の進出という“三拍子”がそろったドバイは、
今後ますます不動産価値が伸びていくと多くの専門家が予測しています。
観光・ビジネス・移住拠点としてのドバイの将来性
ドバイは“観光都市”というイメージが強いですが、
近年はビジネスハブとしての側面も急速に拡大しています。
中東・アフリカ・アジアをつなぐ地理的優位性により、
欧米企業がドバイに拠点を構えるケースが増加中。
また、観光業も引き続き成長が見込まれ、
ホテルや短期賃貸需要が継続的に高いのも投資家にとっては魅力です。
日本人にとっても「英語が通じる」「治安が良い」「医療レベルが高い」など、
移住先としての条件が揃っており、
単なる投資対象ではなく“住む”選択肢としてのドバイも注目されています。
ドバイで暮らす・働くという選択肢
日本国内だけにとどまらず、
ドバイでの「リモートワーク」「起業」「デュアルライフ（二拠点生活）」といったライフスタイルが現実的な選択肢になってきています。特にドバイでは起業や法人設立の手続きが比較的簡単で、かつ税制面でも優遇されているため、フリーランスやスモールビジネスオーナーには大きな可能性があります。
海外での暮らしに一歩踏み出すきっかけとして、“住むための不動産購入”という視点も見逃せません。
まとめ｜ドバイ不動産は“情報を制する者”が勝つ
ヒカルのように行動する人がチャンスをつかむ
YouTuberヒカル氏のように、
“情報を見極めて即行動に移す人”こそが、ドバイのような新興市場で大きなチャンスをつかみます。
彼が動画内で語っていたように、
「海外の情報に目を向ける」「日本人がまだ気づいていない領域に踏み込む」ことで、
先行者利益を得られる可能性は大いにあります。
情報を持っているだけでは意味がなく、実際に調べて、
現地に足を運び、投資や視察という“行動”に移すことが、未来を変える第一歩です。
小さく始めて、大きな成果を目指そう！
ドバイ不動産投資は、決して富裕層だけのものではありません。
日本円で数百万円から始められる物件も多く、
分割払い（分譲支払いスキーム）に対応した新築物件も増加中。
まずは小さな一歩からスタートし、徐々にステージアップを狙うのが賢い戦略です。
「誰よりも早く動き出す」――それが、ドバイでの資産形成において最大の武器となります。
情報収集・行動・実践。この3ステップで、
あなたの未来に“海外投資”という新しい扉を開いてみましょう。
お金図鑑 
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